بنتهاوس بالم هيلز للتطوير العقاري

يحتل البنتهاوس الدور الأخير في العمارة ويضم تراسًا واسعًا أو روفًا خاصًا فوق المساحة الداخلية. وتبدأ مساحاته في كابيتال جاردنز من 142 مترًا وتصل إلى 239 مترًا، وتتراوح في بالم باركس بين 248 و360 مترًا، وهي فروق كبيرة تعني أن مقارنة سعر المتر بين مشروعين لا تكتمل قبل معرفة نصيب التراس من المساحة.

وتختلف الأسعار حسب المشروع والدور والإطلالة؛ فتتراوح في مدينة المستقبل بين 5.3 و23.35 مليون جنيه. وفي بي إكس بمدينة أكتوبر يبدأ السعر من 11.3 مليون جنيه ويصل إلى 51.741 مليون جنيه، أما أعلى الفئات في زايد الجديدة فتصل إلى 95.012 مليون جنيه. ويكون السعر عند الطلب في بالم باركس وذا فيلدج وفيلدج جاردن قطامية.

اطلب جدول المساحات مفصلًا: المساحة الداخلية وحدها، ثم مساحة التراس، ثم مساحة الروف إن وجد. بعض العروض تجمع الأرقام الثلاثة في رقم واحد، فيبدو سعر المتر منخفضًا بينما المساحة المسقوفة الصالحة للاستخدام اليومي أقل بكثير مما تظن.

راجع حقوق استخدام السطح والتغطية. اسأل هل يُسمح ببناء مظلة أو مطبخ خارجي أو حمام سباحة صغير، وما ارتفاع الأسوار وهل الروف مطل على وحدات مجاورة. القواعد تختلف بين كابيتال جاردنز وبالم باركس وبي إكس، وتُكتب في العقد وليس في كتيب التسويق.

افحص العزل والتكييف قبل أي شيء في وحدة الدور الأخير: عزل السطح، اتجاه الشمس على التراس، ومكان الوحدات الخارجية للتكييف. البنتهاوس المصمم جيدًا في القاهرة يفرق كثيرًا في فاتورة الصيف عن وحدة مطابقة له في المساحة والسعر.

وأخيرًا قارن البدائل داخل المشروع نفسه. أحيانًا تكون شقة أكبر في دور متوسط أو دوبلكس بحديقة خيارًا أنسب لأسرة بأطفال صغار، بينما يظل البنتهاوس الأفضل لمن يريد خصوصية الدور الأخير وإطلالة مفتوحة ومساحة استقبال خارجية.