Hacienda Blue · El Dabaa, Kilo 168, North Coast, Egypt · Palm Hills Developments
هاسيندا بلو
قرية ساحلية منخفضة الكثافة في الضبعة بشاطئ خاص ولاجونز واسعة
ما هو هاسيندا بلو؟
هاسيندا بلو قرية ساحلية بوتيك من بالم هيلز في حدود الضبعة، صُممت لمن يريد بيتًا صيفيًا قريبًا من الماء من دون زحام المشروعات الضخمة. تمتد القرية على 118.5 فدان، وتجمع بين شاطئ بطول 560 مترًا ولاجونز تغطي 24 فدانًا، لذلك لا تعتمد التجربة على الصف الأول وحده.
يبدأ الاختيار بكابينة أو شاليه للإقامة الخفيفة، ثم ينتقل إلى دوبلكس أو بنتهاوس، ويصل إلى بيوت التاون والتوين والفلل المستقلة. المعروض الحالي يمتد تقريبًا بين 114 و196 م²، بينما يحدد موضع الوحدة على البحر أو اللاجون وطبيعة الحديقة أو السطح الفارق الحقيقي بين البدائل المتقاربة في المساحة.
تبدأ إعادة البيع من 20.594 مليون جنيه، وتبدأ طروحات المطور من 24.117 مليون جنيه، ويصل المدى الحالي إلى 31.136 مليون جنيه. أما خطة المطور فتبدأ بمقدم 2.5% وتمتد إلى 12 سنة بنظام أقساط تصاعدي؛ لذا يجب مقارنة إجمالي التدفقات، لا قيمة المقدم فقط.
صور هاسيندا بلو
أين يقع هاسيندا بلو؟
تقع هاسيندا بلو Hacienda Blue في حدود الضبعة بالساحل الشمالي، عند الجزء الذي يخدمه طريق الضبعة والطريق الساحلي الدولي، مع اتصال عملي بمحور فوكا وطريق العلمين. تُثبت بوابة الدخول على الخريطة قبل الزيارة حتى يسلك المشتري المسار الأقصر إلى القرية بدل الاكتفاء بعنوان المنطقة الواسع. يبعد مطار العلمين نحو 28 كم، ما يدعم الوصول للمالكين القادمين جوًا إلى الساحل ويختصر الجزء البري من الرحلة.
- في حدود الضبعة بالساحل الشمالي
- دخول عبر الطريق الساحلي الدولي وطريق الضبعة
- ارتباط بمحور فوكا وطريق العلمين
- نحو 28 كم من مطار العلمين الدولي
- تثبيت بوابة الوصول على الخريطة قبل التحرك
ما أنواع الوحدات وأسعارها في هاسيندا بلو؟
أنواع الوحدات: كابينات، شاليهات، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس، فلل مستقلة
يغطي المعروض الحالي مساحات تقارب 114–196 م²، لكن هذا المدى لا يعني أن كل نوع يبدأ أو ينتهي عند الرقم نفسه. الكابينة أو الشاليه يخدمان إقامة صيفية أكثر اختصارًا، بينما يضيف الدوبلكس والبنتهاوس فصلًا بين المعيشة وغرف النوم أو مساحة خارجية خاصة، وتمنح وحدات التاون والتوين والفلل استقلالًا أكبر للعائلة. لا يُنسب سعر بداية المطور إلى نوع بعينه ما لم يحدد عرض الوحدة ذلك. قبل الحجز نطابق عدد الغرف والحمامات، الدور، مساحة الحديقة أو السطح، التشطيب، الصف والإطلالة مع كود الوحدة الفعلي.
ما أنظمة السداد في هاسيندا بلو؟
تبدأ خطة المطور بمقدم 2.5% وتمتد إلى 12 سنة بأقساط تصاعدية يزداد عبؤها في السنوات اللاحقة. نعرض جدول الدفعات كاملًا مع الصيانة والتسليم، أما إعادة البيع فتُراجع فيها المبالغ المسددة والمتبقية وشروط التنازل على الوحدة نفسها.
تبدأ إعادة البيع حاليًا من 20.594 مليون جنيه، وتبدأ وحدات المطور من 24.117 مليون جنيه، بينما تصل الاختيارات المتاحة إلى 31.136 مليون جنيه. السعر النهائي مرتبط بكود الوحدة ونوعها ومساحتها وصفها وإطلالتها وموعد تسليمها.
ما المرافق والخدمات داخل هاسيندا بلو؟
المياه هي التي تنظم أسلوب الاستخدام في هاسيندا بلو: الشاطئ للسباحة والجلوس على البحر، واللاجونز تمنح الصفوف الداخلية مشهدًا مائيًا ومسافة أقصر للنشاط اليومي، بينما توزع حمامات السباحة البدائل المناسبة للأطفال والعائلات. الملاعب ومناطق اللعب تخفف اعتماد اليوم على الشاطئ وحده، وتخدم المطاعم والمقاهي الإقامة الطويلة، ويضيف مركز العافية مساحة للتمرين والاسترخاء. تعمل الحراسة والصيانة على حماية المناطق المشتركة ومعالجة احتياجات البيت خلال فترات غياب المالك.
ما الذي يضمه الماستر بلان في هاسيندا بلو؟
يشغل البناء 13% فقط من أرض هاسيندا بلو، في مقابل مساحات خضراء تقارب 60% ولاجونز على 24 فدانًا. يبدأ المخطط من واجهة بحرية بعرض 560 مترًا، ثم يمتد إلى الداخل بعمق يقارب كيلومترًا واحدًا؛ وقد استُخدم هذا العمق في تكوين صفوف سكنية متدرجة حول المياه والحدائق بدل حصر أفضل الإطلالات على الشاطئ. الكثافة المنخفضة تترك فراغات أكبر بين مجموعات الوحدات، بينما توزع حمامات السباحة ومناطق النشاط والخدمات اليومية على نقاط أقرب للسكن. عند المقارنة، ينبغي تحديد الصف، اتجاه الواجهة، القرب من اللاجون ومسار الوصول إلى البحر، لأن هذه العناصر تفسر اختلاف السعر بين وحدتين من النوع نفسه.
لماذا الاستثمار في هاسيندا بلو؟
تناسب هاسيندا بلو المشتري الذي يعطي الأولوية لقرية أصغر نسبيًا، وكثافة مبان محدودة، وعلاقة واضحة بالماء من أكثر من صف. القيمة هنا لا تختصر في عدد الأمتار؛ فالصف المطل على لاجون قد يلائم أسرة تريد هدوءًا يوميًا، بينما يكون القرب المباشر من البحر أهم لمن يستخدم الوحدة فترات قصيرة ومتكررة. وجود سعر للمطور وآخر لإعادة البيع يفتح مسارين مختلفين: الأول بخطة طويلة وتدفقات مؤجلة، والثاني قد يمنح توقيت استخدام أو مركزًا مختلفًا. المقارنة السليمة تربط السعر بموعد التسليم والتشطيب والإطلالة وجدول الأقساط، من دون افتراض عائد أو زيادة مستقبلية مضمونة.
نسبة البناء التي اختارتها بالم هيلز في هاسيندا بلو
طورت بالم هيلز للتطوير العقاري هاسيندا بلو كقرية محدودة الكثافة على مساحة 118.5 فدانًا، وخصصت 13% فقط للمباني مقابل 60% للمساحات الخضراء و24 فدانًا للبحيرات. ويمنح هذا التوزيع الوحدات مسافات أوسع وإطلالات أكثر انفتاحًا، مع حضور واضح للمياه واللاندسكيب في مختلف أجزاء القرية. واستفاد المخطط من عمق الأرض الذي يصل إلى نحو كيلومتر خلف واجهة بحرية بطول 560 مترًا، فرتب الوحدات في صفوف متدرجة باتجاه البحر والبحيرات. وتقع هاسيندا بلو عند الكيلو 168 في الدبعة، ضمن المنطقة التي تضم عددًا من مشروعات هاسيندا التابعة للشركة، وهو ما يدعم خبرتها في إدارة الشواطئ والصيانة والتأمين خلال الموسم. وتوفر البحيرات بديلًا قريبًا للسباحة والاسترخاء للوحدات الأبعد نسبيًا عن الشاطئ. وتتنوع الوحدات بين الكبائن والشاليهات والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والفلل، مع اختلافات واضحة في المساحات والإطلالات والمسافة من البحر.
أسئلة شائعة عن هاسيندا بلو
أين تقع هاسيندا بلو؟
كيف وُزعت أرض القرية؟
ما أنواع ومساحات الوحدات؟
ما نظام السداد لدى المطور؟
متى يكون التسليم؟
ما فائدة اللاجونز للمشتري؟
اطلب الأسعار وخطط السداد
اترك بياناتك وسيتواصل معك مستشار مبيعات بالم هيلز للتطوير العقاري خلال دقائق.