Jirian – Palm Hills · Sheikh Zayed Axis / New Zayed, West Cairo, Egypt · Palm Hills Developments
جريان – بالم هيلز
حي بالم هيلز على مجرى النيل الجديد داخل جريان في زايد الجديدة
ما هو جريان – بالم هيلز؟
جريان بالم هيلز هو مدى سكني بمساحة 361 فدانًا داخل مخطط جريان الأوسع في زايد الجديدة. الفكرة التخطيطية ليست مجرد منظر مائي صناعي؛ إذ يمر فرع جديد من النيل بين الأحياء ويشكل محور الحركة والحدائق والخدمات، بينما تحافظ منطقة بالم هيلز على هويتها ووحداتها داخل المشروع الكبير.
يضم المخطط شققًا ودوبلكس وبنتهاوس ولوفت، ثم تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة. تمتد المساحات الحية من نحو 62 إلى 452 م²، وهو اتساع يسمح بالمقارنة بين بداية سكنية عملية وبيت عائلي كبير من دون الخروج من شبكة الطرق والخدمات نفسها.
تبدأ وحدات المطور من 7.874 مليون جنيه وإعادة البيع من 8 ملايين، ويصل المدى الحالي إلى 95.012 مليون جنيه. الحجز لدى المطور يبدأ بـ5% مع تقسيط 8 سنوات، وتظهر وحدات المرحلة الأولى بتسليم يبدأ في 2029 وفق العقد المحدد.
صور جريان – بالم هيلز
أين يقع جريان – بالم هيلز؟
يقع حي بالم هيلز في جريان بزايد الجديدة على محور الشيخ زايد، مع وصول مباشر إلى الطريق الدائري الأوسطي واتصال بطريق الضبعة ووصلة دهشور. ويضعه هذا الموضع على بعد نحو 18 دقيقة من مطار سفنكس و25 دقيقة من ميدان جهينة، بينما تستغرق الرحلة قرابة 35 دقيقة إلى المتحف المصري الكبير أو مول مصر أو ميدان لبنان بحسب حركة الطريق. الأهم عند اختيار الوحدة هو بوابة المرحلة ومسارها إلى المحور، لا اسم المنطقة وحده.
- على محور الشيخ زايد في زايد الجديدة
- دخول مباشر من الدائري الأوسطي
- اتصال بطريق الضبعة ووصلة دهشور
- 18 دقيقة تقريبًا من مطار سفنكس
- 25 دقيقة من ميدان جهينة
- نحو 35 دقيقة من المتحف المصري الكبير ومول مصر وميدان لبنان
ما أنواع الوحدات وأسعارها في جريان – بالم هيلز؟
أنواع الوحدات: شقق، دوبلكس، بنتهاوس، لوفت، تاون هاوس، توين هاوس، فلل مستقلة
تبدأ المساحات المتاحة قرب 62 م² وتصل إلى نحو 452 م² عبر مجموعة كبيرة من الأنواع. الشقق واللوفت يناسبان من يعطي الأولوية لسعر دخول أصغر، والدوبلكس والبنتهاوس يقدمان تقسيمًا رأسيًا أو مساحة خارجية، فيما تخدم وحدات التاون والتوين والفلل الأسر التي تحتاج مدخلًا وحديقة أكثر استقلالًا. لا توجد قاعدة آمنة تربط سعرًا منشورًا بكل نوع، لذلك يُستخدم حدود المشروع للمقارنة الأولية فقط. ورقة الحجز يجب أن تثبت صافي المساحة، عدد غرف النوم، مساحة الأرض أو الحديقة، التشطيب، واجهة المياه، المرحلة وموعد التسليم.
ما أنظمة السداد في جريان – بالم هيلز؟
يبدأ حجز المطور بمقدم 5%، ثم يوزع الباقي على 8 سنوات. يجب ربط الجدول بسعر الوحدة ودفعات الصيانة وتاريخ التسليم، أما إعادة البيع فتحتاج بيانًا مستقلًا بالمدفوع والمتبقي وموافقة التنازل.
تبدأ أسعار المطور من 7.874 مليون جنيه، وإعادة البيع من 8 ملايين، بينما يمتد المدى الحالي حتى 95.012 مليون جنيه. لا تُنسب بدايات منفصلة للتاون هاوس أو الفلل من دون عرض وحدة محدد.
ما المرافق والخدمات داخل جريان – بالم هيلز؟
يخدم الماء هنا التكوين العمراني قبل أن يكون عنصرًا بصريًا؛ فهو يفتح واجهات للبيوت ويصنع مسارات للمشي ومناطق لقاء بين الأحياء. النادي الرياضي يستوعب التمرين والأنشطة الأسرية، والمنطقة التجارية تقلل الرحلات للمطاعم والمشتريات اليومية، بينما تمنح المدرسة خيارًا أقرب للأسر المقيمة. الجراجات تحت الأرض تبعد جانبًا من حركة السيارات عن المشاة، ويغطي الأمن والصيانة التشغيل اليومي للمناطق المشتركة. عند تقييم مرحلة مبكرة، يجب سؤال فريق البيع عن موعد تشغيل كل مرفق بالنسبة إلى تاريخ استلام البيت.
ما الذي يضمه الماستر بلان في جريان – بالم هيلز؟
تطور بالم هيلز 361 فدانًا داخل جريان، بينما يستوعب المخطط العام قرابة 6,500 وحدة موزعة على مرحلتين وبرنامج تنفيذ أوسع يمتد خمس سنوات. يشغل فرع النيل الجديد نحو 20% من المساحة الإجمالية، ويصل عرضه في بعض النقاط إلى 240 مترًا، مع واجهة مائية ممتدة لنحو 9 كم عبر المشروع. تتحرك الكتل السكنية على جانبي المياه بدل أن تواجه طريقًا داخليًا فقط، وتلتقي عند مناطق تجارية وتعليمية ورياضية. مواقف السيارات تحت الأرض في أجزاء من المخطط تقلل الحركة السطحية، وتسمح للممرات والحدائق بأن تربط البيوت بالنادي والمدرسة والخدمات. يجب التمييز عند الشراء بين موقع وحدة بالم هيلز وبين إجمالي مشروع جريان حتى لا تُنسب كل مساحة أو خدمة إلى مرحلة واحدة.
مراحل جريان بالم هيلز
- المرحلة الأولى: وحدات يرتبط تسليمها بعقود تبدأ من 2029، مع ضرورة تحديد موقع البيت بالنسبة إلى المجرى المائي والخدمات المقرر تشغيلها.
- المرحلة الثانية: توسع المزيج السكني داخل حدود بالم هيلز؛ السعر والمساحة وجدول التنفيذ يثبتها عرض الوحدة بدل تعميم مواصفات المرحلة الأولى.
لماذا الاستثمار في جريان – بالم هيلز؟
الميزة الأساسية في جريان بالم هيلز هي الجمع بين شبكة وصول قوية في زايد الجديدة ومخطط مائي بحجم لا يمكن تكراره داخل مشروع صغير. تنوع المساحات من شقة مدمجة إلى فيلا كبيرة يتيح للأسرة تغيير احتياجها داخل الوجهة نفسها، بينما تمنح المرحلتان فرصة لموازنة موعد التسليم مع موضع الوحدة على الماء. في المقابل، الفارق السعري الكبير حتى 95.012 مليون جنيه يجعل المقارنة حسب النوع والمساحة غير كافية؛ ينبغي إضافة المرحلة، الواجهة، التوقيت وإجمالي الأقساط. هذه عوامل اختيار عقاري وليست وعدًا بعائد، ولذلك يبقى العقد وخطة تشغيل الخدمات أساس القرار.
نصيب بالم هيلز داخل مشروع جريان وما يعنيه للمشتري
أعلنت بالم هيلز للتطوير العقاري في يونيو 2025 عن جريان، المشروع الذي يقوم على فرع جديد من نهر النيل في الشيخ زايد الجديدة ضمن تعاون يجمعها بماونتن فيو ونيشنز أوف سكاي. ونصيب الشركة داخل المخطط العام هو 361 فدانًا تطوّرها بنفسها، وهذا التمييز مهم عمليًا: التعاقد والتنفيذ والتسليم والالتزامات المالية تقع على مالك القطعة لا على التعاون ككل، فيعرف المشتري بالضبط مع من يتعامل. طرحت الشركة مرحلتين حتى الآن، وتبدأ تسليمات وحدات المرحلة الأولى خلال 2029 وفق ما يثبت في العقد. وتضيف بالم هيلز هنا خبرتها الطويلة في غرب القاهرة، حيث تدير مجتمعات قائمة في السادس من أكتوبر والشيخ زايد، إلى مشروع تتحدد قيمته بالواجهة المائية والمساحات المفتوحة أكثر مما تتحدد بعدد الأدوار وكثافة البناء. ويفيد المشتري أن يراجع اسم الشركة المتعاقد معها في عقد الوحدة، لا اسم المشروع العام وحده.
أسئلة شائعة عن جريان – بالم هيلز
كيف يدخل فرع النيل في الماستر بلان؟
ما أنواع ومساحات البيوت؟
ما نظام التقسيط؟
متى تسليم المرحلة الأولى؟
ما الطرق الرئيسية القريبة؟
اطلب الأسعار وخطط السداد
اترك بياناتك وسيتواصل معك مستشار مبيعات بالم هيلز للتطوير العقاري خلال دقائق.