Badya · October Gardens (Oasis Road), West Cairo · Palm Hills Developments
بادية
مدينة متكاملة من بالم هيلز تمتد على 3,000 فدان في حدائق أكتوبر، وتجمع السكن والتعليم والرياضة والخدمات اليومية داخل مشروع واحد
ما هي بادية؟
بادية Badya مدينة جديدة من بالم هيلز على طريق الواحات، وليست مجرد مجموعة عمارات خلف بوابة. تمتد على 3,000 فدان موزعة على ستة أحياء، وتجمع السكن بالجامعة والمدارس والنادي الرياضي والرعاية الصحية والتجارة. هذا الحجم يناسب الأسرة التي تريد أن تكبر داخل عنوان واحد، من أول شقة صغيرة إلى بيت مستقل، من غير أن تنفصل احتياجات اليوم عن مكان الإقامة.
الحركة داخل بادية مبنية على مراكز قريبة من كل حي، وحدائق خطية وشوارع للمشي ومسارات تربط البيوت بالخدمات. ويظهر اختلاف حقيقي بين راي وبوليفارد وتالي ومون هايتس ولاريا وبلو وغيرها؛ فلكل منطقة موضعها وطابع مبانيها وموعدها، بينما تظل الجامعة والنادي وذا كور عناصر مشتركة في المدينة. لذلك يبدأ الاختيار بالحي المناسب قبل مقارنة المساحة أو رقم العمارة.
الطرح الحالي يفرّق بين سعر المطور وسعر إعادة البيع: يبدأ المطور من 5.766 مليون جنيه، بينما يبدأ المعروض المعاد بيعه من 2.9 مليون جنيه، ويتدرج المعروض الحي بين 5.318886 و60.216 مليون جنيه. وتوجد خطة 10% مقدم على 8 سنوات، وخطة أخرى تبدأ من 1.5% وتمتد إلى 11.5 سنة بأقساط تصاعدية. موعد الاستلام مرتبط بالمرحلة والوحدة، ولهذا نطابق كل اختيار مع عقده وجدوله بدل إعطاء تاريخ واحد للمدينة كلها.
صور بادية
أين تقع بادية؟
تقع بادية في حدائق أكتوبر على طريق الواحات، في موقع يربط مناطق غرب القاهرة بالطرق الرئيسية المتجهة إلى وسط وشرق المدينة. ويتيح الطريق الدائري الأوسط ومحور 26 يوليو وطريق زويل الوصول إلى المشروع، مع قربه من مول مصر والأهرامات والمتحف المصري الكبير ومطار سفنكس الدولي.
- 15 دقيقة تقريبًا من وسط مدينة 6 أكتوبر
- 25 دقيقة تقريبًا من مول مصر والأهرامات والمتحف المصري الكبير
- 35 دقيقة تقريبًا من مطار سفنكس الدولي
- وصول مباشر عبر طريق الواحات والطريق الدائري الأوسط ومحور 26 يوليو وطريق زويل
ما أنواع الوحدات وأسعارها في بادية؟
أنواع الوحدات: استوديوهات، شقق، بنتهاوس، فيلات مستقلة، تاون هاوس، توين هاوس
يمتد المعروض الحي من 61 إلى 466 م²، ويشمل استوديوهات وشققًا وبنتهاوس وتاون هاوس وفللًا مستقلة، مع اختلاف واضح بين مساحات المباني والأراضي من حي لآخر. سعر المطور يبدأ من 5.766 مليون جنيه، في حين يبدأ سعر إعادة البيع من 2.9 مليون جنيه، ويتحرك مدى الوحدات الظاهرة حاليًا بين 5.318886 و60.216 مليون جنيه. المقارنة الدقيقة تربط عدد الغرف بالدور أو الحديقة، ثم تضع بجواره موعد الاستلام وخطة السداد الخاصة بنفس الوحدة.
ما أنظمة السداد في بادية؟
يتيح بادية الاختيار بين سداد تقليدي يبدأ بمقدم 10% وأقساط حتى 8 سنوات، أو خطة أطول تبدأ بمقدم 1.5% وتمتد إلى 11.5 سنة بأقساط تصاعدية. تحدد قيمة القسط النهائية حسب المرحلة ونوع الوحدة ومساحتها.
يبدأ سعر المطور من 5.766 مليون جنيه، بينما يبدأ سعر إعادة البيع من 2.9 مليون جنيه. ويتراوح المعروض الحي وقت المراجعة بين 5.318886 و60.216 مليون جنيه؛ ويتغير الرقم باختلاف الحي ونوع البيت ومساحته وموعد استلامه. نعرض سعر المطور وإعادة البيع في عمودين منفصلين حتى لا يختلط جدولان ماليان مختلفان.
ما المرافق والخدمات داخل بادية؟
الخدمات هنا موزعة على مدينة كبيرة، ولذلك تختلف فائدتها باختلاف الحي. الجامعة والمدارس تقللان مشاوير التعليم، والنادي الرياضي والملاعب يضيفان برنامجًا يوميًا للأسرة، بينما تجمع ذا كور التسوق والعمل والطعام. وتدعم العيادات وإدارة المرافق والانتقال الداخلي الإقامة طوال العام، لا الزيارات المتقطعة. عند اختيار الوحدة نحدد أقرب خدمة على المخطط ومسار الوصول إليها سيرًا أو بالسيارة، لأن القرب الفعلي أهم من طول قائمة المرافق.
ما الذي يضمه الماستر بلان في بادية؟
ينقسم مخطط بادية إلى 15 منطقة سكنية، من بينها راي وبوليفارد وتالي ومون هايتس وإيلا ولاريا وبلو وجايد وزوي وبارك فيوز. وتضم المدينة مجموعات مستقلة للشقق والفلل؛ وتشكل الفلل المستقلة نحو ربع الوحدات المخططة. وبين المناطق السكنية تتوزع المراكز التجارية والمدارس والجامعة والمستشفى والنوادي، بحيث تحصل كل مرحلة على الخدمات الأقرب إلى سكانها من دون الاعتماد على مركز واحد بعيد.
تفاصيل مراحل بادية بالم هيلز
- ديستريكت 1: يضم راي وبوليفارد وبارك فيوز. وتجمع راي بين الشقق والتاون هاوس والفلل المستقلة، بينما تُراجع وحدات بارك فيوز ومساحاتها وموعد تسليمها وفق الطرح المتاح وقت الحجز.
- ديستريكت 2: يضم تالي ومون هايتس وإيلا وإيلا إكستنشن. وتُطرح وحدات كل جزء بتصميمات ومواعيد تسليم مستقلة، لذلك يجب مقارنة قائمة الأسعار وخطة السداد الخاصة بالمرحلة المطلوبة قبل الحجز.
- ديستريكت 6: يضم ذا فيلدج ولاريا وبلو. يقدم ذا فيلدج اختيارات متنوعة من الشقق والاستوديوهات والبنتهاوس والفلل والتاون هاوس والتوين هاوس، بينما تركز لاريا وبلو على الشقق السكنية داخل مناطق يغلب عليها اللاندسكيب ومسارات الحركة.
- زوي وزوي إكستنشن وجايد وجايد إكستنشن: مراحل سكنية منفصلة داخل بادية، ولكل طرح منها قائمة وحدات ومساحات ومواعيد تسليم يجب مراجعتها بصورة مستقلة.
- داي: إحدى مراحل بادية المسماة داخل المخطط. ووجودها إلى جانب المراحل الأخرى يوضح أن بادية ليست طرحًا واحدًا؛ بل مدينة تضم اختيارات تختلف في نوع الوحدة وموعد التسليم والنظام المالي.
لماذا الاستثمار في بادية؟
قيمة بادية تأتي من اجتماع ثلاثة عناصر يصعب توافرها بهذا الحجم في مشروع واحد: تنوع حقيقي في الوحدات، خدمات مدينة كاملة، ومراحل وصلت بالفعل إلى التسليم إلى جانب مراحل جديدة بخطط سداد ممتدة. كما يمنح موقعها على طريق الواحات خيارًا عمليًا لمن يريد السكن في غرب القاهرة بالقرب من أكتوبر والطرق المتصلة بباقي المدينة.
بالم هيلز للتطوير العقاري وبناء مدينة بادية
بادية هي أضخم ما أقدمت عليه بالم هيلز للتطوير العقاري منذ انطلاقها عام 1997، والشركة تتعامل معها باعتبارها مدينة كاملة لا مجرد كمبوند سكني. الفارق يظهر في طريقة التنفيذ: إلى جانب الوحدات أدخلت الشركة جامعة بادية Badya الدولية بالشراكة مع جامعة فيينا الطبية الدولية، وأربع مدارس، ومستشفى تعليميًا، ونادي بالم هيلز الرياضي على 85 فدانًا، وستة مراكز تجارية موزعة على الأحياء. وقد سارت الإنشاءات على مراحل، فسُلّمت أحياء بالفعل بينما تحمل الطروحات الأحدث مواعيد تسليم تمتد حتى 2031، وهو ترتيب يسمح للمشتري بمعاينة ما أُنجز على الأرض قبل أن يحجز في مرحلة جديدة. وخبرة الشركة في إدارة مجتمعات غرب القاهرة منذ بالم هيلز أكتوبر هي ما يجعل مشروعًا بهذا الحجم قابلًا للتشغيل، لأن الخدمات تُبنى بالتوازي مع السكن وليس بعده بسنوات. كما تعاونت الشركة مع WE للاتصالات المصرية لتوفير خدمات اتصالات متكاملة داخل المدينة.
أسئلة شائعة عن بادية
ما مساحة بادية بالم هيلز؟
ما أنواع الوحدات في بادية؟
ما أسعار بادية بالم هيلز؟
ما أنظمة سداد بادية؟
هل توجد وحدات جاهزة في بادية؟
ما أهم خدمات بادية؟
اطلب الأسعار وخطط السداد
اترك بياناتك وسيتواصل معك مستشار مبيعات بالم هيلز للتطوير العقاري خلال دقائق.